Vad innebär ab25 och hur påverkar det dig i praktiken?

Abpu25 är arbetsnamnet på nästa generation av de allmänna bestämmelserna för entreprenader i Sverige. De ska ersätta ab 04 och abt 06, och kommer styra väldigt mycket av vardagen för både beställare, entreprenörer och konsulter under lång tid framåt.

Här går vi igenom vad som är på gång, vilka förändringar som diskuterats och vad du konkret behöver börja fundera på redan nu.

Vad är ab25?

ab25 är en ny version av Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader. De tas fram av Byggandets kontraktskommitté (BKK) och ska:

– modernisera regelverket

– anpassa det till dagens sätt att bygga och samarbeta

– skapa tydligare spelregler kring ansvar, risk och kommunikation

I praktiken kommer ab25 att vara grundavtalet i de flesta entreprenader i Sverige, precis som ab 04 är i dag. När du lämnar anbud, skriver kontrakt eller driver en tvist är det villkoren i ab som styr om ni inte avtalat något annat.

Varför behövs nya regler?

Mycket har hänt sedan ab 04 och abt 06 kom:

– projekten är mer komplexa

– digitala modeller, till exempel bim, används i större omfattning

– samverkansentreprenader blir vanligare

– kraven på arbetsmiljö, klimat och dokumentation har ökat

– tvister kring bland annat äta, hinder och tidsfrågor har blivit fler

BKK har fått i uppdrag att ta fram ett regelverk som:

– främjar sund konkurrens och hög produktivitet

– stödjer samarbete och effektiv kommunikation

– är i linje med modern avtals- och entreprenadrätt

– sänker transaktionskostnader, till exempel genom färre och enklare tvister

Kort sagt: ab25 ska göra det enklare att göra rätt och svårare att gömma sig bakom otydligheter.

Nya betoningar: lojalitet och kommunikation

I förslagen till ab25 har lojalitet och kommunikation lyfts fram tydligare än tidigare.

I ab 04 finns lojalitetskrav och samverkansanda mest i förordet. Där står att parterna bör föra en fortlöpande dialog och visa varandra förtroende och öppenhet. Men förordet är inte en bindande avtalsklausul.

I utkastet till ab25 har BKK istället lagt in bestämmelser direkt i avtalet, till exempel i stil med:

– parterna ska samverka och agera lojalt mot varandra

– parterna ska verka för god kommunikation

– underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade och besvaras om de inte uppenbart är obehövliga

Vad betyder det i praktiken?

– du kan inte längre räkna med att tiga ihjäl ett problem

– du behöver vara tydlig när du underrättar om fel, hinder eller äta

– du har ett större ansvar att reagera när motparten skickar information som påverkar tid, kostnad eller risk

De här reglerna knyter an till den allmänna lojalitetsplikt som redan finns i svensk avtalsrätt, men gör den mer konkret i entreprenadvardagen.

Digitala modeller mer än bara ritningar i 3d

En viktig del av arbetet inför ab25 handlar om digitalisering. Målet är att avtalen ska fungera ihop med:

– bim-modeller

– digitala ritningar och handlingar

– öppna dataformat